為什麽要進行危房排查 ？危房排查的程序和技術要點有哪些 ？
危險房屋(簡稱危房)是指結構已嚴重損壞
，或承重構件已屬危險構件
，隨時可能喪失穩定和承載能力
，不能保證居住和使用安全的房屋
。
房屋作為不動產
，在長期的使用過程中,由於自然老化,拆改房屋,超重使用,相鄰建築工地施工等因素影響,會出現損壞,嚴重的可能倒塌.因此,要定期對房屋進行檢查,尤其在暴風,雷雨季節.發現問題要及時采取措施進行處理,就象人生病後要及時看病,對症下藥一樣.這樣不僅可以延長房屋的使用壽命,更重要的是可以避免房屋安全事故的發生
。房屋在正常施工和使用條件下,房屋能夠在規定的年限內滿足各種預期功能的要求
。
一
、房屋危險性的評定方法
1
、綜合評定應按三層次進行
。
2
、第一層次應為構件危險性鑒定
，其等級評定應分為危險構件(Td)和非危險構件(Fd)兩類
。
3、第二層次應為房屋組成部分(地基基礎
、上部承重結構
、圍護結構)危險性鑒定
，其等級評定應分為a
、b
、c、d四等級
。
4
、三層次應為房屋危險性鑒定
，其等級評定應分為A
、B
、C
、D四等級
。
二
、房屋危險性鑒定等級劃分
：
A級
：結構承載力能滿足正常使用要求
，未發現危險點，房屋結構安全
。
B級
：結構承載力基本能滿足正常使用要求
，個別結構構件處於危險狀態
，但不影響主體結構
，基本滿足正常使用要求。
C級
：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求
，局部出現險情
，構成局部危房
。
D級
：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求
，房屋整體出現險情
，構成整幢危房
三
、查勘房屋安全隱患的程序
查勘房屋安全的程序和步驟應該是由下而上
、由外及內
、逐層進行
。首先查勘房屋所處的環境和排水係統
，其次查勘房屋的四大角、山牆
、外牆及外觀形象
，然後查勘過道
、樓梯間
，再查勘室內，最後查勘屋蓋係統。
四
、排查鑒定房屋的技術要點
1
、地基基礎和上部承重結構
。地基基礎主要檢查是否有沉降
、位移
、開裂變形等跡象
，如果地基基礎有不均勻沉降變形
，通常會對地圈梁和上部結構造成影響，較明顯的就是開裂
，當裂縫已接近10mm時或沉降已造成房屋傾斜
，傾斜率接近1%時就應高度警覺
。對上部承重結構主要檢查承重柱
、承重牆
、承重梁的承載能力
、構造與連接
、變形與開裂
。
2
、砌體結構
。砌體結構應重點檢查縱橫牆連接部位
、牆體轉角部位有無開裂和變形
。如果受壓牆
、柱產生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)
，縫寬大於2mm
，縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就應高度警覺
，如果隻是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就大可不必再意
，偏心受壓的
、砌體構件還應注意檢查有無水平裂縫
。
3
、鋼筋混凝土構件
。鋼筋混凝土構件重點檢查支座部位和受拉區
、受剪區是否有開裂
，裂縫的分布
、走向
、寬度和長度
。框架結構應注意檢查邊柱
、角柱及節點部位
。底框結構的房屋和多層建築應重點檢查轉層的開裂變形情況
。鋼筋混凝土梁在梁的中部發現豎向裂縫
，其一側向上延伸達梁高的2/3以上
，縫寬大於0.5mm或在支座附近出現剪切斜裂縫
、縫寬大於0.4mm
，這些裂縫就是危險裂縫
。
同時應注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況
。
木構件的檢查是查勘木質是否有潮腐
、蟲蛀跡象
。
穿榫結構應重點檢查榫眼是否劈裂
，榫節頭是否鬆動失效
。
土坯牆
、土牆應重點查勘牆腳
、（危房鑒定）牆身是否潮濕
，牆腳有鼠洞
，牆身是否傾斜
。土牆不怕裂
，就怕潮濕和人傾斜
。
屋架應重點查勘上下弦杆的彎曲程度和水平或垂直支撐係統是否有效
，同時也應查勘屋架有無平麵傾斜平行
。
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