如何辨別房屋質量問題檢測鑒定應該找什麽樣的專業機構 ？
近幾年來,地震
、台風自然災害與火災
、爆炸等人為因素對在役房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞
，加之在役房屋結構經過長時間使用後
，建築材料
、構件和結構都會產生不同程度的損傷和性能退化
。外界因素和房屋自身因素的作用使得房屋存在安全隱患
，嚴重的將會影響人們的生命財產安全
。為避免安全事故的發生就需要對房屋進行檢查和安全鑒定
。房屋安全檢測就是這麽一種手段
，它運用一定的技術和方法
，通過對房屋質量
，特別是對其結構質量進行檢查測定
，檢查房屋結構損壞狀況
，分析判斷房屋安危
，從而以保障國家人民生命財產的安全
。本公司以房屋安全鑒定
、建設工程質量檢測與鑒定
、建築結構設計及研發
、房屋造價與評估為主線
，專業提供建築類相關技術服務公司自成立以來
，秉承"科學公正
、求實嚴謹
、專業高效
、信譽至上"原則
，以科學
、嚴謹
、專業
、高效的工作態度
，誠信為本
，信守合同
，按時按質提交鑒定報告
，多年來所完成項目普及全國各地工業廠房及民用建築可靠性鑒定
；各省
、市
、縣大
、中
、小學和幼兒園學校房屋抗震性能鑒定
辦理房屋租賃類房屋安全檢測
、酒店賓館
、學校幼兒園
、建築加層
、外企驗廠
、樓麵承重
、危房鑒定
、火災後損傷檢測
、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程
，確保報告真實有效
，科學準確
。
一
、房屋質量檢測鑒定的主要內容;
檢測項目 檢查房屋結構損壞狀況
，分析判斷房屋安危的過程
。 適用範圍 已發現危險跡象的的房屋
。 檢測內容及過程 主要檢測參數有
： 傾斜
、沉降
、裂縫
、地基基礎
、砌體結構構件
、木結構構件
、混凝土結構構件
、鋼結構構件等
，各參數的檢測一般為現場檢測
。 非現場檢測項目有
： a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鑽芯法檢測混凝土強度
； b.鋼結構構件檢測中
，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度
，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力
。 c．木結構構件檢測中
，木材順紋抗壓
、抗拉
、抗剪強度試驗
，木材抗彎強度及彈性模量試驗
，木材橫紋抗壓強度試驗
。
檢測過程
：
1
、調查房屋的使用曆史和結構體係
。
2
、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況
。
3
、采用文字
、圖紙
、照片或錄像等方法
，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、範圍和程度
。
4
、房屋結構材料力學性能的檢測項目
，應根據結構承載力驗算的需要確定
。
5
、必要時應根據房屋結構特點
，建立驗算模型
，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況
，根據現行規範驗算房屋結構的安全儲備
。
6
、分析房屋損壞原因
。
7
、綜合判斷房屋結構損壞狀況
，確定房屋危險程度
。 檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告
，須按規定報送當地房屋質量檢測中心審定
。
二
、房屋質量檢測鑒定工作存在的哪些問題
：
經濟的發展和人口的快速增長加大了房屋建設的壓力
，房屋的市場需求量不斷增多
，部分施工單位一味的追趕工期
、追求經濟效益
，忽視了房屋建築工程的質量安全
。施工中缺少管理
，建材使用不規範
，曆史遺留建築等問題為房屋建築的質量帶來了不少安全隱患
，也增加了房屋安全檢測鑒定的工作壓力
。從實際的工作情況來看
，我國房屋安全檢測鑒定工作還存在諸多的問題
。
（一）地方工作開展缺少法律支持與製度參考
根據建設部門下發的房屋安全檢測鑒定工作文件
，市
、縣一級房地產行政主管部門應該建立一個獨立的機構
，專門負責管理轄區內的房屋安全檢測鑒定事宜
，參與危房鑒定與改造工作
。就目前而言
，大部分地方都還沒有製定關於房屋安全檢測鑒定的規章製度
，並且這一規定也不能作為地方房屋安全檢測鑒定工作的法律支持
。缺少法律的保護
，有沒有相關的規章製度可以參照
，增加了房屋安全檢測鑒定管理的難度
。
（二）缺少人才支持
房屋安全檢測鑒定是一項技術性和專業性要求非常高的工作
，也是一項牽涉利益非常廣泛的工作
，作為房屋安全檢測鑒定工作人員首先要具備職業道德，秉持公平
、公正的態度參與工作
，其次還要熟悉相關業務技能
，熟練運用各種檢測鑒定技術和設備
，確保房屋安全檢測鑒定的準確度。但大部分的房屋安全檢測鑒定工作人員是從規劃建設部門抽調的
，對專業知識知之甚少
，對新崗位的工作職能和工作製度不是很熟悉
，由於身兼多職，也使其無法全身心的投入房屋安全檢測鑒定的工作
，降低了房屋安全檢測鑒定工作的效率
。
（三）工作製度不完善
部分地區的領導人員沒有對房屋安全檢測鑒定工作引起足夠的重視
，等到安全事故發生才意識到這項工作的重要性
。由於對房屋安全檢測鑒定工作缺少關注
，領導沒有製定科學的工作製度
，工作開展存在隨意性
。人員管理不嚴格
，沒有製定明確的崗位職責
，增加了房屋安全檢測鑒定的工作漏洞。
（四）社會形象差
我國的房屋安全檢測鑒定行政機構設立時間比較晚
，工作起步也比較晚
，檢測設備和檢測資金不足，因此
，在工作中出現錯誤鑒定房屋建築安全級別
，損害了有關企業和個人的經濟利益
，總體來說
，目前的房屋安全檢測鑒定水平已經達不到現代房屋安全管理要求了
。
三
、房屋質量檢測鑒定——建設好現場質量管理製度
現場管理製度包括質量責任製度
、技術複核製度
、現場會議製度
、施工過程控製製度
、現場質量檢驗製度
、質量統計報表製度
、質量事故報告和處理製度等
。
1.質量責任製度
。
人是工程施工的操作者
、組織者和指揮者
。人既是控製的動力又是控製的對象
；人是質量的創造者
，也是不合格產品
、失誤和工程質量事故的製造者
。因此
，在整個現場質量管理的過程中
，應該以人為中心
，建立質量責任製
，明確從事各項質量管理活動人員的職責和權限
，並對工程項目所需的資源和人員資格做出規定
。
2.技術複核製度
。包括建立嚴格的技術管理體係和做好施工過程技術控製
。
3.質量事故報告和處理製度
工程建設過程中
，由於設計失誤
，原材料
、半成品
、構配件
、設備不合格
，施工工藝
、施工方法錯誤
，施工組織
、指揮不當等責任過失的原因造成工程質量不符合規定的質量標準和設計要求
，或造成工程倒塌
、報廢或重大經濟損失的事故
，都是工程質量事故
。
建立和執行質量事故報告和處理製度是指在質量事故發生後由有關人員進行質量事故的識別和評審
，分析產生質量事故的原因
，並製定處理質量事故的措施
，經相應責任部門審核批準後進行處理
，並經相關部門複核驗收
。
四
、房屋質量的鑒定必要性和鑒定時機
有為數不少的民用建築
，或因設計
、施工
、使用不當而需加固
，或因用途變更而需改造
，或因使用環境變化而需處理等等
。要做好這些工作
，首先必須對建築物在安全性
、適用性和耐久性方麵存在的問題有全麵的了解
，才能做出安全
、合理
、經濟、可行的方案
，而建築結構可靠性鑒定所提供的就是對這些問題的正確評價
。