驗房師 ：雨天房屋檢測效果好

京翼工程 ：15377599799
在條件許可、保證自身安全的情況下 ，購房者可以選擇在雨天出門看房 。室外主要看小區的公共設施部分 ：整棟樓是否安置了排水管道係統 、小區道路是否積水 、地下車庫等地方 。在室內 ，要檢查排水管道是否暢通 ，天花板及地板是否因下雨變得潮濕 、滲水 ，如果房子有閣樓 ，還要檢查閣樓的樓頂防水情況等
選擇地勢較高的小區購房最好選擇地勢較高的小區 地勢高低是決定房屋是否會被大雨淹沒的主要原因 ，通常來說 ，由於雨水的流動性 ，地勢低的地方肯定要淹沒的比快 ，所以購房時最好選擇地勢較高的小區 。或者退而求其次 ，小區樓門口有較高台階也能有效防止雨水進入屋內 。在選擇樓層方麵，預算充足的情況下 ，可考慮3樓及以上樓層（除去頂樓） ，避免潮濕或漏水現象 。小區遠離水景 小區有水景未必是好事隨著購房者對小區景觀設計要求的不斷提高 ，房地產商在開發和銷售樓盤時 ，想方設法做人造水景 ，人工湖的麵積也越做越大 ，甚至幾千平方米的也已經屢見不鮮 。其實 ，小區水景過多麵積過大未必是好事 ，不僅運營成本大 ，一旦發生暴雨還會引起水災 。對於購房者來說 ，選擇樓盤時不能盲目追求水景 ，小區景觀應該是因地製宜 ，除了觀賞性，安全性也很重要 。
小區公共設施部分八看?一看小區道路的排水暢不暢 ，如果道路有積水 ，那麽就是不暢了 ；而且如果路麵積水 ，很容易造成地下室滲漏。二看小區的各種路麵 、圍牆 、路牙 、台階是否有斷裂 。三看小區的草地 、平地等有沒有下陷 。如有下陷 ，說明小區的地基不實 。四看小區會所 、幼兒園等公共場所是否有滴漏滲 。五看樓棟的公共部分 ，樓梯 、入戶大樓 、下部的走廊有滲否 。樓梯則要去看一看屋頂處的樓梯頂間的滲漏情況 。六從樓下向上望 ，看有沒有樓層的陽台 、飄板下有一片濕漬 ，有就說明有滲漏 ，至少滴水槽沒做好 。七看屋頂是否積水或排水不暢 。有人會說我不買頂層 ，不用看，其實不然 。一方麵頂層是公共部分的必要組成部分 ，隻要在這一棟中有買樓 ，屋頂你也有份 。另一方麵 ，屋頂建築質量能反映整棟大樓的質量 。八看選中的單元 ，陽台 、窗戶 、外窗 、預留在外牆上的各種管道洞口 、門窗飄板 、台板 。窗戶包括窗扇 、窗框 、外沿 、窗頂 、窗台 、飄板 。