房屋質量檢測之住了幾十年的老房子還安全嗎 ？

京翼工程技術有限公司是一家集設計 、施工 、檢測於一體的專業工程技術管理谘詢公司 。專業從事於房屋質量安全檢測鑒定 、房屋安全性檢測 、危房鑒定 、鋼結構檢測 、長期專注於建築結構加固 ，碳纖維加固 ，鋼結構加固 ，建築物糾偏 ，地基加固 ，建築防水工程 、建築內外牆塗料工程等.
住了幾十年的老房子還安全嗎 ？需不需要加固 、維修?
武漢市房屋安全鑒定中心成立 ，並且開通谘詢服務電話4008884799 ，麵向全社會開展房屋安全鑒定服務 。
武漢市房屋安全鑒定中心負責人介紹說 ，房屋安全鑒定是對房屋進行診斷的“房屋醫院”。建築物在其建造和使用期內 ，在自然環境和使用環境的雙重影響下 ，結構功能會逐漸減弱 、降低 ，有時與原設計預期的要求有較大差距，這時就需要對建築物進行檢測 ，對其可靠性進行科學客觀的評價 、鑒定 ，根據鑒定結果 ，采取有效的加固 、補強 、維修等措施 ，以提高結構功能 ，延長建築物的使用壽命 。“房屋抵抗外力作用的能力強 ，在災害中受到的損失就會小一些 。”此前 ，房管部門下屬的房屋安全鑒定機構的業務範圍，主要是“公對公”，簡而言之 ，就是隻承攬政府危舊房改造的安全鑒定等工作 。隨著太原市房屋安全鑒定中心的成立 ，針對房屋安全的診斷 、鑒定將走向普通百姓家庭。
目前受理的鑒定房屋是以整幢房屋為單位 ，根據現場查勘及檢測 ，依據各檢測規範 、鑒定規範 、設計規範 、施工規範、材料規範及其他規範等 ，對既有房屋結構進行鑒定 。受理申請單後 ，一般要經過實地測量 、匯總數據 、分析計算 、編寫報告等一係列過程 ，一般一周時間至半個月就可以出具完整的鑒定報告 ，鑒定收費根據受檢項目而定 。
哪些房屋可進行安全鑒定?
武漢市房屋安全鑒定中心負責人介紹說 ，申請進行房屋安全鑒定的房屋主要包括 ：
1 、原設計有誤 、考慮不周 ：如漏項設計 、設計計算的結構模型與實際結構不符 ，設計規範和標準依據錯誤 ，地質勘察資料有誤 ，由於建築材料的物理 、化學性能發生改變而造成與建築設計要求不符等情況 。
2 、施工質量不良 ：因管理因素造成施工質量不良 ；施工人員技術水平不高 ；原材料和構配件質量不能滿足設計和材料標準的要求等情況 。
3 、使用管理不當 ：建築物建成交付使用後 ，使用部門管理不善 ，拆改承重結構 ，擅自改變建築物用途 ，或使用環境管理不善 ，不進行定期維護 ，侵蝕性物質進入結構構件造成的損壞 。
4 、環境影響:工業廠房等周圍存在有害介質 ，有機材料本身存在老化現象 ，建築物附近有深基坑開挖設計 、施工不當等影響 。
5 、災害影響 ：使用期間發生水災 、火災 、爆炸 、颶風 、地震 、撞擊等災害 ，對建築物造成影響 。
6 、結構改造 ：建築物在使用過程中 ，使用功能發生改變 ，工業廠房生產工藝改變 ，民用房屋改變用途等 ，原設計不滿足新的功能要求 。
7 、超過設計耐用年限仍繼續使用 ：建築物達到了設計基準期 ，結構功能保持基本完好 ，因生產和生活需要仍需繼續使用的 。如新中國成立初期的建築物已有五十年的使用曆史 ，如果繼續使用 ，需要進行檢測 、鑒定 。