武漢房屋檢測鑒定|出現這些問題 ，這房子就是危房了 ！

首先要知道危房的分類和等級 ，這個可以找鑒定公司進行危房鑒定並給出相應的報告及處理意見 ，一般都是要對有損部位進行加固處理。或者找專業加固公司進行勘查給出相應的加固解決方案 。以下為危房的判定情況 ：
（一）房屋鑒定地基基礎
當地基部分有下列現象之一者 ，應評定為危險狀態 ：
1 、地基沉降速度連續2個月大於2mm/月 ，並且短期內無終止趨向 ；
2 、地基生產不均勻沉降 ，其沉降量大於現行國家標準《建築地基基礎設計規範》（GBJ7-81）規定的允許值 ，上部牆體產生沉降裂縫寬度大於10mm ，且房屋局部傾斜率大於1% ；
3 、地基不穩定產生滑移 ，水平位移量大於10mm ，並對上部結構有顯著影響 ，且仍有繼續滑動跡象 。
4 、當房屋基礎有下列現象之一者 ，應評定為危險點 ：
（1）基礎承載能力小於基礎作用效應的85％（R/γOS<0.85） ；
（2）基礎老化 、腐蝕 、酥碎 、折斷 ，導致結構明顯傾斜 、位移 、裂縫 、扭曲等 ；

（3）基礎已有滑動 ，水平位移速度連續2個月大於2mm/月 ，並在短期內無終止趨向 。

（二） 房屋鑒定砌體結構構件
砌體結構構件有下列現象之一者 ，應評定為危險點 ：
1 、受壓構件承載力小於其作用效應的85%（R/γOS<0.85） ；
2 、受壓牆 、柱沿受力方向產生縫寬大於2mm 、縫長超過層高1/2的豎向裂縫 ，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫 ；
3 、受壓牆 、柱表麵風華 、剝落 ，砂漿粉化 ，有效截麵削弱達1/4以上 ；
4 、支承梁或屋架端部的牆體或柱截麵因局部受壓產生多條豎向裂縫 ，或裂縫寬度已超過1mm ；
5 、牆柱因偏心受壓產生水平裂縫 ，縫寬大於0.5mm ；
6 、牆 、柱產生傾斜 ，其傾斜率大於0.7％ ，或相鄰牆體連接處斷裂成通縫 ；
7 、牆 、柱剛度不足 ，出現撓曲鼓閃 ，且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫 ；
8 、磚過梁中部產生明顯的豎向裂縫 ，或端部產生明顯的斜裂縫 ，或支承過梁的牆體產生水平裂縫 ，或產生明顯的彎曲 、下沉變形 ；
9 、磚筒拱 、扁殼 、波形筒拱 、拱頂沿母線裂縫 ，或拱曲麵明顯變形 ，或拱腳明顯位移 ，或拱體拉杆鏽蝕嚴重 ，且拉杆體係失效 ；
10 、石砌牆（或土牆）高厚比 ：單層大於14 ，二層大於12 ，且牆體自由長度大於6cm 。牆體的偏心距達牆厚的1/6 。
（三）房屋鑒定木結構構件
木結構構件應重點檢查腐朽 、蟲蛀 、木材缺陷 、構造缺陷 、結構構件變形 、失穩狀況 ，木屋架端節點受裁麵裂縫狀況 ，屋架出平麵變形及屋蓋支撐係統穩定狀況 。
（四）房屋鑒定混凝土結構構件
混凝土構件有下列現象之一者 ，應評定為危險點 ：
1 、構件承載力小於作用效應的85%（R/γOS<0.85） ；
2 、梁 、板產生超過Lo/150的撓度 ，且受拉區的裂縫寬度大於1mm ；
3 、簡支梁 、連續梁跨中部受拉區產生豎向裂縫 ，其一側向上延伸達梁高的2/3以上 ，且縫寬大於0.5mm ，或在支座附近出現剪切斜裂縫 ，縫寬大於0.4mm ；
4 、梁 、板受力主筋處產生橫向水平裂縫和斜裂縫 ，縫寬大於1mm ，板產生寬度大於0.4mm的受壓裂縫 ；
5 、梁 、板因主筋鏽蝕 ，產生沿主筋方向的裂縫 ，縫寬大於1mm ，或構件混凝土嚴重缺損 ，或混凝土保護層嚴重脫落 、露筋 ；
6 、現澆板麵周邊產生裂縫 ，或板底產生交叉裂縫 ；
7 、預應力梁、板產生豎向通長裂縫 ；或端部混凝土鬆散露筋 ，其長度達主筋直徑的100倍以上 ； 
8 、受壓柱產生豎向裂縫 ，保護層剝落 ，主筋外露鏽蝕 ；或一側產生水平裂縫 ，縫寬大於1mm ，另一側混凝土被壓碎 ，主筋外露鏽蝕；
9 、牆中間部位產生交叉裂縫 ，縫寬大於0.4mm ；
10 、柱 、牆產生傾斜 、位移 ，其傾斜率超過高度的 1％ ，其側向位移量大於h/500 ；
11 、柱 、牆混凝土酥裂 、碳化 、起鼓 ，其破壞麵大於全截麵的1/3 ，且主筋外露 ，鏽蝕嚴重 ，截麵減小 ；
12 、柱 、牆側向變形 ，其極限值大於h/1250 ，或大於30mm ；
13 、屋架產生大於Lo/200的撓度 ，且下弦產生橫斷裂縫 ，縫寬大於1mm ；
14 、屋架支撐係統失效導致傾斜 ，其傾斜率大於屋架高度的2% ；
15 、壓彎構件保護層剝落 ，主筋多處外露鏽蝕 ；端節點連接鬆動 ，且伴有明顯的變形裂縫 ；

16 、梁 、板有效擱置長度小於規定值的70% 。

（五）房屋鑒定鋼結構構件
鋼結構構件應重點檢查各連接節點的焊縫 、螺栓 、鉚釘等情況 、應注意鋼柱與梁的連接形式 、支撐杆件 、柱腳與基礎連接損壞情況 ，鋼屋架杆件彎曲 、截麵扭曲 、節點板彎折狀況和鋼屋架撓度 、側向傾斜等偏差狀況 。
鋼結構構件有下列現象之一者 ，應評定為危險點 ：
1 、構件承載力小於其作用效應的90％（R/γOS<0.9） ；
2 、構件或連接件有裂縫或銳角切口 ；焊縫 、螺栓或鉚接有拉開 、變形 、滑移 、鬆動 、剪壞等嚴重損壞 ；
3 、連接方式不當 ，構造有嚴重缺陷 ；
4 、受拉構件因鏽蝕 ，截麵減少大於原截麵的10% ；
5 、梁 、板等構件撓度大於Lo/250 ，或大於450mm ；
6 、實腹梁側彎矢高大於Lo/600 ，且有發展跡象 ；
7 、受壓構件的長細比大於現行國家標準《鋼結構設計規範》（GBJ17-88）中規定值的1.2倍 ；
8 、鋼柱頂位移 ，平麵內大於h/150 ，平麵外大於h/500 ，或大於40mm ；

9 、屋架產生大於Lo/250或大於40mm的撓度 ；屋架支撐係統鬆動失穩 ，導致屋架傾斜 ，傾斜量超過h/150 。

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