淺談房屋質量鑒定

一 、 危房的定義及分類  

定義 ：危房 ，即危險房屋 。 據《城市危險房屋管理規定》 ，危險房屋是指 ，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件 ，隨時有倒塌可能 ，喪失結構穩定和承載能力 ，不能保證居住和使用安全的房屋 。

  根據房屋的危險性及受損程度 ，鑒定等級劃分為:

A級 ：結構承載力能滿足正常使用要求 ，未腐朽危險點 ，房屋結構安全 。     

B級 ：結構承載力基本滿足正常使用要求 ，個別結構構件處於危險狀態 ，但不影響主體結構 ，基本滿足正常使用要求 。   

C級 ：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求 ，局部出現險情，構成局部危房 。  

D級 ：承重結構承載力已不能滿足正常

根據房屋的受損程度及狀況克判定房屋等級 ，一般房屋可進行部分修複 、整體修複 、部分拆除重建或整體拆除重建 ，D級危房需整體拆除重建 。

二 、 房屋建築工程司法鑒定 ：  

   定義 ：建築工程司法鑒定是指依法取得有關建築工程司法鑒定資格的鑒定機構和鑒定人受司法機關或當事人委托 ，運用建築學理論和技術 ，對與建築工程相關的問題進行鑒定並提供鑒定結論的活動 ，其主要內容包括 ：建築工程質量評定 、工程質量事故鑒定 、工程造價糾紛鑒定等 。司法鑒定機構鑒定結果 ，具有法律效力 。   

   要求 ：司法鑒定機構必須是按法律 、法規 、部門規章規定 ，經過省級以上司法機關審批 ，取得司法鑒定實施權的法定鑒定機構 ，或按規定程序委托的特定鑒定機構 。司法鑒定人必須是具備規定的條件 ，獲得司法鑒定人職業資格的執業許可證的自然人 。

   原則 ：司法鑒定合法性原則 ，是指司法鑒定活動必須嚴格遵守國家法律 、法規的規定 。它是評斷鑒定過程與結果是 否合法和鑒定結論是否具備證據效力的前提 。這一原則在立法和鑒定過程中    主要體現為 ：鑒定主體合法 ；鑒定材料合法 ；鑒定程序合法 ；鑒定步驟 、方法 、標準合法 ；鑒定結果合法五個方麵 。也就是 ：客觀 、科學 、獨立 、公平 、公正。    

   目的 ：對委托人委托項目內容進行相應的司法鑒定 ，一般包括 ：勘察 、分析 、結論 、跟蹤 ，最後進行結論報告的出具