房子被鑒定為危房後必須要拆除嗎 ？

最近有部分業主打電話過來谘詢 ：房子經鑒定後是危房 ，問道是否必須要拆除的問題 。

針對相關問題 ，今天做了一下部分總結 ，希望能幫到各位業主朋友 。

一 、如果房屋被鑒定為危房 ，是否需要拆除 ，明確責任是第一步 。可能造成危房的責任主體有很多 ，開發商 、施工方 、設計方 ，甚至業主的不當使用 ，如野蠻裝修 、改變用途 、亂搭亂建等 ，必須確定責任後再具體問題具體分析 。
二 、房屋被鑒定為危房後 ，責任主體應根據危房成因區分情況 、責任法定 。如危房成因於建設過程中存在的問題 ，違反了《建築法》《建設工程質量管理條例》等法律法規規定和強製性規範要求 ，工程招標 、勘察 、設計 、施工 、監理 、質量監督等單位都要依法承擔相應責任 。
三 、根據相關法律規定 ，如果責任主體缺位 ，而相應的監管主體或相應主管部門已經履行了監督管理職責的 ，由所有人或使用人承擔責任 ；若相關主管部門疏於履行相應職責 ，則應承擔相應責任 。
四 、在原因明確 、責任確定之後，危房的維修 、加固卻也麵臨著重重考驗 。記者調查了解到 ，我國現行的物業維修基金主要針對的是物業共用部位 、共用設施設備保修期滿後產生的維修 、更新和改造費用 ，如屋頂滲漏 、外牆剝落 、電梯 、消防設置等維修 。而“危房”特指建築本身的主體結構出現問題 ，也就是說 ，危房所需要解決的主體結構問題應該由終身質保方承擔 ，維修基金是不能用在危房維修加固上的 。
五 、從法律角度看 ，業主和開發商存在房屋買賣的合同關係 ，如果危房的成因不是業主和他人損害所致，也不屬於不可抗力的話 ，那麽房屋主體結構終身質保責任 、危房的維修加固費用也要由開發商來承擔 ；如果造成危房的原因是設計 、施工的問題 ，開發商承擔責任後可以向設計單位 、施工方索賠 。

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