房屋要到什麽程度才能稱之為危房 ？

至今 ，我國的老舊房屋不在少數 ，因為建造年代久遠 ，垮塌造成的安全事故也不在少數 ，那麽這些危房是怎麽定義的呢 ？
   危房是指房屋結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件 ，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力 ，不能保證居住和使用安全的房屋 。
  危險構件
  危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態 ，並不適於繼續承載的變形。
構件單位
1 、基礎
（a）獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位 ；
（b）條形基礎以一個自然間的單麵長度為單位 ；
（c）滿堂紅基礎以一個自然間的麵積為單位 。
2 、牆以一層高 、一個自然間的一麵為單位 ；
3 、柱以一層高 、一根為單位 ；
4  、梁 、擱柵 、檁條等以一個跨度 、一根為單位 。
5 、預製板以塊 、搗製板以一個自然間的麵積為單位 ；
6 、屋架以一榀為單位 。
地基 、基礎
1 、地基因滑移，或因承載力嚴重不足 ， 或因其他特殊地質原因 ，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜 、位移 、裂縫 、 扭曲等 ，並有繼續發展的趨勢。
2 、地基因毗鄰建築增大荷載 ， 或因自身局部加層增大荷載 ，或因其他人為因素 ，導致不均勻沉降 ，引起結構明顯傾斜 、位移 、裂縫 、扭曲等 ，並有繼續發展的趨勢 。
3 、基礎老化 、腐蝕 、酥碎 、折斷 ， 導致結構明顯傾斜 、位移 、裂縫 、扭曲等 。
鋼筋混凝土結構構件
1 、柱 、牆
（a）柱產生裂縫 ，保護層部分剝落 ， 主筋外露 ；或一側產生明顯的水平裂縫 ，另一側混凝土被壓碎 ，主筋外露 ； 或產生明顯的交叉裂縫 。
（b）牆中間部位產生明顯的交叉裂縫 ， 或伴有保護層剝落 。
（c）柱 、牆產生傾斜 ， 其傾斜量超過高度的1/100 。
（d）柱 、牆混凝土酥裂 、碳化 、起鼓 ， 其破壞麵超過全麵積的1/3 ，且主筋外露 ，鏽蝕嚴重 ，截麵減少 。
2 、梁 、板
（a）單梁 、連續梁跨中部位 ，底麵產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上麵產生多條明顯的水平裂縫 ，上邊緣保護層剝落 ，下麵伴有豎向裂縫 ； 或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫 ； 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫 。
（b）框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫 ，或產生交叉裂縫 。
（c）簡支梁 、連續梁端部產生明顯的斜裂縫 ， 挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫 。
（d）搗製板上麵周邊產生裂縫 ， 或下麵產生交叉裂縫 。
（e）預製板下麵產生明顯的豎向裂縫 。
（f）各種梁 、板產生超過跨度1/150的撓度 ，且受拉區的裂縫寬度大於1mm 。
（g）各類板保護層剝落 ，半數以上主筋外露 ， 嚴重鏽蝕 ，截麵減少 。（h）預應力預製板產生豎向通裂縫 ； 或端頭混凝土鬆散露筋 ，其長度達主筋的100以上的 。
3 、屋架
（a）產生超過跨度1/150的撓度 ， 且下弦產生裂縫大於1mm豎向裂縫 。
（b）支撐係統失效導致傾斜 ， 其傾斜量超過屋架高度的2/100 。
（c）保護層剝落 ，主筋多處外露 、鏽蝕 。
（d）端節點連接鬆動 ，且有明顯裂縫 。
牆
1 、牆體產生縫長超過層高的1/2 、縫寬大於2cm的豎向裂縫 ，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫 。
2 、梁支座下的牆體產生明顯的豎向裂縫 。
3 、門窗洞口或窗間牆產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫 。
4 、產生傾斜 ，其傾斜量超過層高的1.5/10 0（三層以上 ，超過總高的0.7/100） ，或相鄰牆體連接處斷裂成通縫 。
5 、風化 、剝落 ，砂漿粉化 ， 導致牆麵及有效截麵削弱達1/4以上（平均達1/3以上） 。
柱
1 、柱身產生水平裂縫， 或產生豎向貫通裂縫 ，其縫長超過柱高的1/2 。
2 、梁支座下麵的柱體產生多條豎向裂縫 。
3 、產生傾斜 ，其傾斜量超過層高的1.2/100（三層以上 ，超過總高的0.5/100） 。
4 、風化 、削落 、砂漿粉化 ， 導致有效截麵削弱達1/5以上（平房達1/4以上） 。
過梁 、拱
1 、過梁中部產生明顯的豎向裂縫 ； 或端部產生明顯的斜裂縫 ；或支承過梁的牆體產生水平裂縫 ； 或產生明顯的彎曲 、下沉變形 。
2 、筒拱 、扁殼 、波形筒拱 ，拱頂母線產生裂縫 ；或拱曲明顯變形 ；或拱腳明顯位移 ；或拱體拉杆鬆動 ，或鏽蝕嚴重 ，截麵減少 。
木結構構件
1 、柱
（a）柱頂撕裂 、榫眼劈裂 ，柱身斷裂 。
（b）因腐朽變質 ，使有效截麵減少 ， 柱腳達1/2以上 ，柱的其他部位達1/4以上 。
（c）蛀蝕嚴重 ，敲擊有空鼓聲 。
2 、梁 、擱柵 、檁條
（a）中部斷裂 ；或產生明顯的斜裂縫 ； 或產生水平裂縫 ，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3 。
（b）梁產生超過跨度1/120的撓度 ， 擱柵 、檁條產生高度1/100的撓度 。
（c）因腐朽變質 ，使有效截麵減少達1/5以上 。
（d）蛀蝕嚴重 ，敲擊有空鼓聲 。
（e）榫頭斷裂 ，支座鬆脫 。
3 、屋架
（a）支撐係統鬆動失穩 ，過度變形 ， 導致傾斜 ，其傾斜量超過屋架高度的4/100 。
（b）上 、下弦杆斷裂 ；或產生明顯的斜裂縫 ； 或產生明顯的彎曲變形 。
（c）上 、下弦杆因腐朽變質 ， 使有效截麵減少達1/5以上 。
（d）蛀蝕嚴重 ，敲擊有空鼓聲 。
（e）主要節點 ，或上 、下弦杆連接失效 。
（f）鋼拉杆鬆脫 ；或嚴重鏽蝕 ， 截麵減少達1/4以上 。
   這些就是危房的判定標準 ，在此也建議建築在30年以上的房屋進行安全性檢測 ，以免造成必要的損失 。