房屋檢測類型與檢測內容

房屋檢測類型與檢測內容

1 房屋結構抗震性能鑒定與評估
1）房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低，為了解其抗震性能而進行評估 ；
2）為提供房屋的抗震設防標準 ，對其抗震性能現狀進行評估 ；
3）在抗震鑒定錢 ，一般需對房屋的設防類別 、後續使用年限進行確定 ；
4）需對結構抗震措施和抗震承載力進行評定 ；
5）結論一般需對房屋整體抗震性能進行綜合評定 。

§檢測內容
1）房屋建築結構情況的檢測與複核（沒有圖紙需測繪） ；
2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測 ；
3）房屋主要結構材料強度的檢測 ；
4）房屋損傷狀況的檢測 ；
5）房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析 ；
6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定 ；
7）房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算） ；
8）對可能存在的問題提出處理建議 。

2 房屋結構安全性檢測評估
1）為了解房屋結構安全狀況而進行的檢測 ；
2）因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測 ，為設計提供依據 ；
3）包括結構檢測和安全評估兩部分 ，需進行結構計算分析 ；
4）現場檢測包括對結構的現狀（結構布置 、損傷 、變形 、材料等）進行了解 ，為結構分析提供依據 ；
5）最終需對結構的整體安全狀況進行綜合評定 。

§檢測內容
1）房屋建築結構情況的檢測與複核（沒有圖紙需進行測繪） ；
2）房屋主要結構材料強度的檢測 ；
3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測 ；
4）房屋損傷狀況檢測 ；
5）房屋改造方案及使用荷載的調查分析 ；
6）房屋結構安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算） ；
7）對存在的問題提出處理建議 。

3 房屋損壞趨勢檢測監測
1）房屋因受相鄰工程影響 ，為對房屋進行保護而進行的檢測；
2）分施工前的檢測 、施工期間的監測和施工後的評估 ；
3）施工前一般進行完損檢測 ，施工期間進行全過程的變形和損傷監測 ；
4）施工後對前期監測結果進行總結 ，對房屋質量進行複測 ，評估受損程度 ；
5）通過檢測監測 ，一方麵對房屋進行保護 ，另一方麵為解決糾紛提供依據 。

§檢測內容
1）房屋建築結構情況的調查（結構體係 、及沉降縫等） ；
2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測 ；
3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵 、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響） ；
4）相鄰工程概況的調查（是否符合規範的要求） ；
5）分析房屋變形敏感部位 ，布置沉降 、傾斜及裂縫測點並測試其初始值（相鄰工程施工前） ；
6）提出沉降 、傾斜及裂縫監測報警值 ；
7）對存在的問題提出處理建議 。

4 房屋完損狀況檢測
1）為解決某種專門問題（如局部損傷 、質量糾紛 、原因分析） ；
2）損傷檢測 、變形檢測等是主要工作內容 ；
3）以定性分析為主 ，一般不做結構計算 ；
4）以完損等級規範為依據 ，分完好 、基本完好 、一般損壞 、嚴重損壞 、危房 。
5 危險房屋的檢測鑒定
1）為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定 ；
2）在上海市 ，此種類型的檢測鑒定較為少見；
3）一般如對房屋作出危房的鑒定結論 ，需進行專家評審 ；

4）經專家評審確定為危房時 ，一般需立即拆除 。
5 災後建築物的安全檢測與評估
1）在房屋受水災 、火災及地震災害後 ，為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測 ；
2）在檢測中 ，首先對災害的程度進行調查 ，如暴雨係數 、火災溫度場及地震震級及烈度等進行調查 ；
3）一般需對房屋受損後的結構狀況進行計算分析。

6 優秀曆史保護建築的綜合檢測評估
1）包括一般優秀曆史保護建築和文物建築的檢測評估 ；
2）需從曆史保護的角度進行檢測評估 ，與一般建築的區別在於“保護” ；
3）首先需對保護類別 、保護部位進行確認 ，對曆史沿革進行調查 ；
4）曆史建築重在延年益壽 ，重在保護性利用 ，檢測更需細致 ，盡量挖掘潛能 ；
5）一般需對建築 、結構 、機電等進行全麵檢測評估 ；
6）在現場充分檢測的基礎上 ，對結構性能進行評估 ，需結合曆史的特點 。

§檢測內容
1）房屋曆史沿革及修繕曆史情況的調查；
2）房屋建築結構情況的檢測與複核 ；
3）房屋建築特色及重點保護部位的調查（從業主方和曆史房屋保護中心查閱相關資料） ；
4）房屋主要結構材料強度的檢測 ；
5）房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測 ；
6）房屋的完損狀況檢測（重點保護部位及其他部位） ；
7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調查 ；
8）房屋結構安全性的分析與評定 ；
9）房屋結構抗震性能鑒定 ；
10）對不滿足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議 。

7 其他專項檢測
1）不屬於以上類型的檢測 ，主要為專項委托內容的檢測 ；
2）包括司法鑒定 、保險公司委托的檢測 ；
3）還包括其他專項檢測 ，如材料檢測 、變形檢測 、滲水檢測等某一項檢測 。