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    你需要了解的危房鑒定與改造加固相關知識

    發表時間:2017/06/27 00:00:00  瀏覽次數:1924  
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    前些日子 ,武漢京翼房屋檢測鑒定給大家分享過 ,如今多省市已經逐步開展老樓危樓的排查整治工作 ,即危房鑒定與改造加固。

    那麽 ,今日武漢京翼房屋檢測鑒定就給大家普及一下危房鑒定相關的知識 ,並告訴大家若自家有危房需要鑒定 ,需要什麽材料 、費用誰承擔及整個危房鑒定大致的程序等 。

    首先 ,什麽是危房 ?最常見的房屋危險標誌就是沉降 、傾斜和裂縫 ,當您家出現這幾種情況可要警惕了 ,必要的時候就需要專業的第三方檢測機構來進行危房鑒定了 。

    《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)規範定義 :結構已嚴重損壞 ,或承重構件已屬危險構件 ,隨時可能喪失穩定和承載能力 ,不能保證居住和使用安全的房屋 。
    房屋安全標準為 :
    A級 :完好房 ,也就是非危險的住房 ;
    B級 :基本完好房 ,可能存在危險點的住房 ;
    C級 :一般損壞房 ,局部已經出現危險的住房 ;
    D級 :嚴重損壞房,整幢住宅處於危險狀態 。

    A級和B級並不屬於危房 ,C級和D級屬於需要進行危房鑒定和加固的危房 。

    危房鑒定程序 :
    受理委托→調查勘測→分析驗算→評級定論→處理建議→出具報告

    申請進行危房鑒定需要提交的資料 :
    1 、申請表1份(向安鑒所領取) 。
    2 、產權人提供產權證複印件 ,使用人提供租賃證複印件 ,集體土地上的所有人提供土地使用證複印件 ,相關利害人如係個人提供申請人身份證複印件 ,相關利害人如係單位在申請表上蓋章 。(以上資料缺失 ,個人請提交房屋所在地居委會 、村委會證明 ,單位請提交主管部門證明 。)
    3 、鑒定機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書) 。

    鑒定人員規定 :
    危房鑒定 ,必須有兩名以上鑒定技術人員參加  。
    對於特殊複雜的鑒定項目 ,鑒定機構有權另外聘請專業技術人員或邀請有關部門派員參與 。

    危房處理建議 :
    觀察使用 :適用於采取適當安全技術措施後 ,尚能短期使用 ,但需繼續觀察的房屋 處理使用 :適用於采取適當技術措施後 ,可解除危險的房屋  ;
    停止使用 :適用於已無修繕價值 ,暫時不便拆除 ,有不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋 整體拆除 :適用於整幢危險且無修繕價值 ,需立即拆除的房屋  。

    鑒定費 : 
    房屋所有人的使用人都可以提出鑒定申請 ,並預交鑒定費 。鑒定為危房的 ,鑒定費由所有人承擔 ,鑒定為非危房的 ,鑒定費由申請人承擔  。

    危房治理建議 : 
    房屋所有人對經鑒定的危房 ,須按照鑒定機構的處理建議 ,及時加固或修繕治理 ;如所有人拒不按照處理建議修繕治理 ,或使用人有阻礙行為的 ,房屋部門有權指定有關單位代修 ,或采取其它強製措施 。發生的費用由責任人承擔 。
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