房屋檢測鑒定 ：房屋裂縫特征分析

武漢京翼房屋檢測鑒定發現，在20世紀90年代及以前的多層住宅樓 ，大多為磚混結構房屋 ，這類房屋由於建造年代較久遠 ，或限於當時的技術水平或建築材料的質量等問題 ，目前正暴露出越來越多的問題 。房屋出現裂縫便是其中最常見 、最主要也是最嚴重的問題之一 。一般而言 ，房屋結構出現破壞或坍塌之前 ，最重要的先兆之一就是出現不同程度及範圍的裂縫 。

那麽 ，什麽是磚混結構的房屋呢 ？簡單的說就是 ，建築物中豎向承重的牆采用磚或者砌塊砌築的房屋 。

房屋開裂了 ，很多人都會擔心安全問題 ，畢竟裂縫是重大安全隱患之一 。那麽 ，磚混結構住宅常見的裂縫有哪些類型呢 ？

常見的裂縫類型主要有以下幾種 ：
一 、溫度裂縫
裂縫主要特征 ：
1 、多出現在房屋的頂部幾層 ；
2 、牆體裂縫多位於橫牆 、縱牆和門窗洞口處；
3 、牆體裂縫多為正八字形 ，少數呈倒八字形 ；
4 、女兒牆根部水平裂縫 ，上部出現豎向或斜裂縫 。

溫度裂縫出現的時間 ：
一般在房屋建成後最短半年 ，多數為一年 ，最長的三到五年內 ，是不穩定裂縫 ，會隨著溫度變化而發展 。有部分是在屋麵防水層老化失效後發生 。

此種裂縫對房屋結構安全影響較小 。

二 、收縮裂縫
收縮裂縫的主要類型 ：
1 、砌體收縮裂縫 ；
主要特征 ：
（1）牆體裂縫多位於橫牆 、縱牆和門窗洞口處 ；
（2）牆體裂縫多為正八字形 ，少數呈倒八字形 ；
（3）橫牆和山牆有時出現水平裂縫 ，多數發生在圈梁底麵與磚牆之間 。

此種裂縫對房屋結構安全影響較小 。

2 、牆麵抹灰層的收縮裂縫 ；
主要特征 ：
（1）位於不同材料的交界處 ；
（2）呈不規則的龜裂或放射狀裂縫 ；
（3）裂縫寬度較小 ，僅發生在抹灰層內 ；
（4）一旦出現很快穩定 。

此種裂縫對房屋結構安全無明顯影響 。

3 、現澆樓板的收縮裂縫 ；
主要特征 ：
（1）一般出現在房屋的陽角位置 ；
（2）縱向中部通長 ；
（3）沿樓板內部埋設線管 ；
（4）上下貫穿 ；

此種裂縫對房屋正常使用有一定影響 。

三 、地基不均勻沉降裂縫
裂縫主要特征 ：
1 、多出現在房屋的中下部 ，有時僅出現在底層 ；
2 、縱牆多 、橫牆少 ；外牆多 、內牆少 ；
3 、斜裂縫多 、水平裂縫和豎向裂縫少 。

出現此種裂縫時 ，說明房屋地基存在不均勻沉降現象 ，其對房屋結構安全影響很大 ，應予以足夠重視 。

四 、受力裂縫
受力裂縫有多種性狀 ，一般以受壓裂縫較為常見 。

受壓裂縫主要特征 ：
1 、多出現於支撐梁或屋架端部的承重牆體或柱 ；
2 、裂縫一般為豎向 。

出現此種裂縫時 ，說明房屋結構存在一定的安全隱患 ，應予以足夠重視 。

實際工程中的砌體結構裂縫往往不是單一因素的作用 ，常常是兩種或兩種以上的因素共同作用 ，如溫度收縮同時作用 、沉降與溫度同時作用等 ，因此具體判斷裂縫的類型及原因 ，還需委托相關的專業單位進行分析 。