抗震鑒定之房屋質量問題

京翼工程技術有限公司是一家集設計 、施工 、檢測於一體的專業工程技術管理谘詢公司 。專業從事於房屋質量安全檢測鑒定 、房屋安全性檢測 、危房鑒定 、鋼結構檢測 、長期專注於建築結構加固 ，碳纖維加固 ，鋼結構加固 ，建築物糾偏 ，地基加固 ，建築防水工程、建築內外牆塗料工程等.
從總體上來分 ，房屋質量問題大致上分為三類 ：
1 、抗震鑒定 ，主體結構質量問題 ；房屋主體結構質量問題是指房屋主體結構存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用後房屋主體結構質量經核驗確屬不合格 。商品房交付使用後 ，購房人認為主體結構質量不合格的 ，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗 ，確屬主體結構質量不合格的 ，購房人有權退房 ，給購房人造成損失的 ，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任 。 房屋主體結構質量不合格的 ，購房人有權拒收 、解除合同和要求賠償損失 。
2、房屋質量檢測 ，影響居住的質量問題 ；因房屋質量嚴重影響正常居住使用 。如何判斷嚴重影響正常居住 ，法律沒有作出具體規定 ，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修複解決 ，如果通過修複能夠解決不影響正常居住 ，那麽就屬於一般質量問題 ，可要求開發商修複賠償損失 。如果無法通過維修解決或經修複後仍然存在問題不能正常居住 ，購房人可以解除合同並要求出賣人賠償損失 。
3、房屋結構鑒定 ，一般質量問題 ；一般質量問題 ，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的 、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題 ，包括屋頂 、牆壁漏水 、滲水問題等等 。在保修期內發生的屬於保修範圍的質量問題 ，房地產開發企業應當履行保修義務 ，並對造成的損失承擔賠償責任 。
一般可以分為建（構）築物結構檢測鑒定 、建築工程司法鑒定 、災後結構檢測鑒定 、文物保護建築質量綜合檢測評估等類別 。
1 、房屋完損等級檢測
2 、房屋安全檢測
3 、房屋損壞趨勢檢測
4 、房屋結構和使用功能改變檢測
5 、房屋質量綜合檢測
6 、房屋其他類型檢測
7 、各類災後（雪災 、火災 、震災）質量檢測
8 、建築工程司法鑒定
9 、住宅套內驗收（一房一驗）
10 、建築節能檢測
11 、文物保護建築質量綜合檢測評估
12 、優秀近代建築保護檢測鑒定
13 、曆史遺留的程序違法建築取證檢測鑒定
14、房屋加層改造檢測鑒定
15 、因故停工後工程複建前檢測鑒定
16 、租售前房屋質量檢測評估
17 、重裝修前檢測鑒定
18 、質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
19 、工業建築生產改造檢測鑒定
20 、建築物使用管理例行的檢測鑒定
21 、建（構）築物的抗震鑒定與加固
22 、工業設備及管線抗震及可靠性鑒定