常見的房屋裂縫種類 、原因 、處理方法
一 、按照裂縫位置分 ：
1 、房屋外牆的裂縫：
①在牆體中呈現斜向裂縫 ，且裂縫走向凹陷處 。②在建築下部比較明顯 ，由下向上發展 ，呈“八”字 ，倒“八”字﹑水平 、豎縫 。
2 、承重牆上的裂縫 ：
①裂縫貫穿整個牆麵且穿到背後 ，呈傾斜性 。②在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向 、有規則的裂縫 。
3 、樓板(地麵和頂板)的裂縫 ：
①呈對穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫) 。按有關驗收規範 ，裂縫允許在(0.3mm)範圍內 ，但裂縫對結構的耐久性有不利影響 。②受力裂縫 ：這種裂縫表現為牆角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫 。裂縫往往不對穿 ，形狀外寬內窄 。
4 、結構梁底部的牆體(窗間牆) ，產生局部豎直裂縫 。
5 、陽台 、雨蓬等懸挑結構板的裂縫 ：這種裂縫通常是整個貫穿 。大家都應該知道如果陽台和其他懸空的結構板出現裂縫 ，後果是很嚴重的 。 以上是比較嚴重的裂縫情況 ，不過這種裂縫不多見 。二 、按照裝飾層-結構層分 ：
1 、表麵乳膠漆裂縫 壁紙裂縫 ：表麵裝飾層沒有幹透就遭遇溫度 、濕度變化 ，乳膠漆 壁紙會出現裂縫 。
2 、膩子找平層裂縫 ：基層有浮灰 油汙 ，找平層沒有幹透就遭遇溫度 、濕度變化 ，膩子會出現裂縫 。
3 、水泥砂漿抹灰層裂縫 ：如果抹灰層和牆體基體黏合不緊密則會導致抹灰層空鼓 、掉粉 ，造成牆體開裂 ；
4 、接縫處裂縫 ：鋼筋混凝土剪力牆與陶粒磚（空心磚）接縫處；鋼筋混凝土梁與陶粒磚（空心磚）接縫處 ；後堵砌的門口處；石膏板隔牆與原有牆體接縫處 ；受周邊環境或者外力影響 ，石膏板 、預製隔牆板和預製樓板會出現材料收縮或位置變動 ，這種原因會導致接縫處出現裂縫 ，一般為垂直縫或者水平縫。
5 、結構性裂縫 ：結構性裂縫是由房屋主體結構引起的基體（水泥澆築牆體）開裂 、上部荷載過大引起牆體裂縫 、地基下沉（如果地基下沉嚴重則屬於房屋質量問題） 、施工洞未處理等造成的 。
三 、按照產生原因分 ：
1 、溫度性裂逢 ：這種裂逢是牆體中最常見的 ，這種裂逢常見於不同材料的交接處 ，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫 。一般材料都有熱脹冷縮的性能 ，房屋結構由於周圍溫度變化引起變形 ，不同材料的膨脹係數不一樣 ，導至產生溫度性的裂逢 。這種裂縫 ，隻影響房屋室內的外觀 ，不會影響房屋的安全性 ，可適當采取一些補救措施 ：在裂縫處貼無紡布 、安裝鋼板網片或用砂漿堵縫，再用塗料進行粉刷修補 。
2 、地基不均勻沉降引起的裂逢 ：房屋在建成後 ，地基一般都會下沉 。如果地基沉降不均勻 ，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移 ，在牆體中產生剪力和拉力 ，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時 ，就會產生裂縫 ，且這些裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大 。這種裂逢一般成斜裂逢 ，且裂縫走向凹陷處 。這種裂縫在建築物下部比較明顯 ，由下向上發展 ，呈“八”字 ，倒“八”字﹑水平 、豎逢等 。當長條形建築物中部沉降過大 ，則在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢 ，且首先在窗角上突破 ；反之 ，當兩端沉降過大時 ，則形成兩端由下往上倒“八”字型裂縫 ，也首先在窗角上突破 ，也可在底層中部窗台處突破形成由上至下豎縫 ；當某一端下沉過大時 ，則在某端形成沉降端高的斜裂縫 ；當縱橫牆交點處沉降過大 ，剛在窗台下角形成上寬下窄的豎縫 ，有時還有沿窗台下角的水平縫 ；當縱橫牆凹凸設計時 ，由於一側的不均勻沉降 ，還可導致產生水平推力而形成力偶 ，從而導致交接處的豎縫 。
3 、結構設計有差錯 ，由於計算荷載時有遺漏 ，構造不合理造成結構不合理而引起的裂縫 。
4 、砌體施工質量差 ，牆體砌築時灰逢不飽滿 ，厚度不均勻 ，組砌方式不符合要求等 ，砌築磚牆時 ，未對磚塊濕水 ，采用幹磚上牆等都會降低砌體承載力 ，使牆體日後出現裂縫 。 5 、在實際生活中經常因為在房屋建成後埋設各種管線穿過牆體 ，破壞牆體整體性 ，減少了牆體載麵麵積 ，削弱了牆體承載力 ，從而引起牆體裂縫 。
6 、改變房屋用途 ，加大使用荷載或增加振動力 ，從而使牆體受到破壞 ，引起牆體裂縫 。
判斷裂縫種類 ：
從外觀上判斷 ：
1.結構性裂縫往往是不規則的 ；
2.接縫處裂縫則多是上下垂直或者水平的直縫 ；
3.裂縫如果呈放射狀說明是抹灰層裂縫 ；
4.牆體表麵漆膜或壁紙的龜裂則屬於是裝飾層裂縫 。
1.如果還是無法判斷裂縫種類 ，可以先刮開牆麵進一步檢查 ，僅漆膜開裂 ，那就是裝飾層裂縫；
2.如果水泥砂漿空鼓 、粉砂 ，說明是抹灰層裂縫 ；
3.刮開開裂的膩子層後 ，如果看見板縫 ，說明是接縫處開裂 ；
4.如果牆體基體也出現了開裂則屬於是結構性開裂 。
新房與老房相比 ，出現裂縫的部位和原因有所不同 ：
一 、老房出現抹灰層開裂的比較多 ：
現在的房屋抹灰層都是水泥沙漿 ，與牆體基層的黏合比較緊密 ，而老房抹灰層多是石灰或者沙灰沙漿 ，這兩種材料的粘合度不強 ，抹灰層容易出現空鼓 、掉渣 ，從而造成牆體開裂 。
二 、新房出現空心磚牆體裂逢比較多 ：
老房大多數采用磚混結構-磚牆或磚柱 、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建築 ，這是住宅建設中建造量最大 、采用最普遍的結構類型
新房采用鋼筋混凝土結構-主要承重構件包括梁 、板 、柱全部采用鋼筋混凝土結構 ，此類結構類型主要用於大型公共建築 、工業建築和高層住宅 。鋼筋混凝土建築裏又有框架結構 、框架—剪力牆結構 、框—筒結構等 。目前25—30層左右的高層住宅通常采用框架—剪力牆結構 。間隔牆采用空心磚砌築 ，空心磚牆體裂縫問題較為突出 。
水泥砂漿抹灰牆麵裂縫產生的主要原因 ：
水泥砂漿收縮是引起牆麵裂縫最常見的因素之一 ，它主要包括化學減縮 、幹燥收縮 、自收縮 、溫度收縮及塑性收縮 。每種收縮都有其自身特點 ，在引起抹灰牆麵開裂時表現各不相同 。
（1）化學減縮，又稱水化收縮 。水泥水化會產生水化熱 ，使固相體積增加 ，但水泥-水體係的絕對體積減小 。所有膠凝材料水化後都有這種減縮作用 。大部分矽酸鹽水泥漿體完全水化後體積減縮量為7%-9% ，在硬化前 ，抹灰砂漿水化所增加的固相體積填充原來被水所占據的空間 ，使水泥石密實 ，而宏觀體積減縮 ；硬化後的抹灰砂漿宏觀體積不變 ，而水泥-水體係減縮後形成許多毛細孔縫 ，影響了抹灰砂漿的性能 ；
（2）幹燥收縮是指抹灰砂漿停止養護後 ，在不飽和空氣中失去內部毛細孔和凝膠孔的吸附水而發生的不可逆收縮 ；
（3）自收縮是指抹灰砂漿初凝後 ，水泥繼續水化 ，在沒有外界水分補充的情況下 ，抹灰砂漿因自幹燥作用產生負壓引起的宏觀體積減小 。自收縮從初凝開始 ，主要發生在早期 ；
（4）抹灰砂漿的溫度收縮又稱冷縮 ，是抹灰砂漿內部由於水泥水化溫度升高 ，
最後又冷卻到環境溫度時產生的收縮 。溫度收縮的大小與熱膨脹係數 、抹灰砂漿內部最高溫度和降溫速率等因素有關 ；
（5）抹灰砂漿的塑性收縮是指抹灰砂漿硬化前由於表麵的水分蒸發速度大於內部從上至下的泌水速度 ，而發生塑性幹燥收縮 。抹灰砂漿表麵發生塑性幹縮受時間 、溫度 、相對濕度及抹灰砂漿自身泌水特征的影響 。一旦抹灰砂漿具有一定的強度 ，不能通過塑性流動來適應塑性收縮 ，此時就會發生塑性收縮開裂 ，抹灰砂漿的塑性收縮縫 ，無論是否可見 ，都會影響抹灰砂漿的耐久性 。由於水泥砂漿的這些收縮 ，產生了強度增長周期短（主要強度在10多個小時便已完成）與體積收縮周期長（幾個月甚至上百天 ，收縮率為8%-10%）的矛盾 ，將使抹灰牆體中產生拉應力 ，當拉應力超過水泥砂漿的抗拉強度時 ，就會出現裂縫 。
空心磚牆體裂縫原因分析及防治措施 ：
目前 ，施工中常用的牆體空心砌體有燒結空心磚(即泥土燒結紅磚)和水泥砂漿空心磚(即碎石屑摻水泥蒸養磚)兩種 ，采用這兩種薄壁大孔砌塊作為填充牆體材料的主要優點是節約土地資源和減輕牆體荷載 。
但是 ，通過多年的使用觀察表明多孔磚牆體裂縫問題較為突出 ，這種裂縫現象在粉刷完成後更為明顯 ，甚至在交工驗收後的工程質量回訪中還時有發現 。
以某市商城三幢高層商住樓為例 ，裂縫主要表現在以下幾個方麵 ：①混凝土柱與砌體交接處出現豎向裂縫 ，嚴重者自樓麵貫通梁底 ，牆體兩麵對稱出現 ；
②混凝土梁底麵與砌體交接處出現水平裂縫 ，嚴重者貫通牆體兩麵 ；③部分填充中間部位出現水平及豎向裂縫 ；④牆麵不規則裂縫 ，且有空鼓現象 。 上述前3種為牆體裂縫 ，第4種為抹灰裂縫 。在其它框架建築的外填充牆上還常見到溫度裂縫 ，如建築物頂層兩端及門窗洞口處的八字裂縫 ，底層牆體窗台下的不規則裂縫等 。一 、裂縫產生的原因分析
對該商住樓的內填充牆裂縫進行了調查 ，鑒定裂縫產生的主要原因為 ：
（一）單排通孔小砌塊填充牆的抗拉 、抗剪強度偏低 ：通孔小砌塊的空心率約為45% ，是薄壁大孔構件 ，其水平灰縫的砂漿結合麵小 ；豎縫的砂漿飽滿度差 ，施工時仍采用普通粘土磚砌築砂漿則無法滿足小砌塊砌築強度要求 。尤其在非承重的小砌塊填充牆中 ，牆體自重產生的豎向壓應力很小 ，更降低了牆體的抗剪 、抗拉強度 。當小砌塊填充牆體內產生較大的拉應力時則造成牆體裂縫 。
（二）填充牆體與混凝土柱連接措施不當 ：室內混凝土柱與砌體交接處的小型空心砌塊隨幹燥產生較大的收縮應力 ，當牆 、柱結合處連接薄弱時 ，即在結合處出現豎向裂縫 ；當連接強度較高時 ，則可能在牆體中部產生豎向裂縫 。
（三）填充牆頂與混凝土梁 、板間未頂緊 ：混凝土梁底與填充牆頂結合處出現水平貫通裂縫 ，主要是因為填充牆頂與梁底結合不實 ，砌體幹燥產生收縮 ，使牆頂下沉 ，從而在梁底產生水平裂縫 。
（四）小型空心砌塊有較大幹縮變形 ：如燒結粘土多孔磚對溫濕度的敏感性大 ，其收縮範圍為（2～3.5）×10-4 ，且28天齡期時幹縮才完成40% ，後期會繼續幹縮 ，尤其是濕脹後會產生新的收縮 。該商住樓需用砌塊量較大 ，部分砌塊未到28天齡期即運到工地上牆 ，且砌塊強度等級僅為MU2.5 ；砌築後必然產生較大的幹縮 ，從而引起牆體較多裂縫 。（五）施工質量原因 ：部分室內填充牆中間部位出現水平或豎向裂縫 ，是由於施工時在填充牆上留有門洞 ，後期進行封堵時原先砌體與後砌砌體收縮變形不同所致；也有的是因為砌塊幹縮大 ，裂縫在沿砌塊周圍砌築砂漿最薄弱的部位產生 。
二 、防治填充牆體裂縫的主要措施
（一）選擇幹縮率小 、含水率合適的砌塊 ：砌塊應有較小的幹縮率 ，較高的密實度 ，出廠齡期應大於28天 ，其相對含水率應略低於當地的環境濕度 ，使砌塊內所含水分與大氣中的水分接近平衡 ，從而減少砌塊牆體的幹縮變形 。對砌塊含水率的控製應貫穿於砌塊生產 、儲存 、運輸的全過程 。
（二）采用封底多排孔小砌塊 ：目前常用的單排通孔燒結小砌塊 ，存在砂漿接觸麵小 ，抗剪強度低等不足 ，改用封底多排孔混凝土小砌塊後 ，封底麵朝上 ，便於水平灰縫砂漿鋪設及豎向灰縫砂漿的座實 ，以提高灰縫的砌築質量 。水平灰縫砂漿嵌入砌塊孔內可起到銷鍵作用 ，以提高抗剪 、抗拉強度 。
（三）采用燒結小型空心砌塊專用砌築砂漿 ：由於燒結小型空心砌塊為薄壁大孔構件 ，水平灰縫砂漿粘結麵小 ，豎向灰縫是粘土磚的3倍多 ，故要求采用專用砌築砂漿其要滿足強度 、密度 、稠度 、保水性和抗凍性要求 。同時 ，還應具有粘附力強 、低收縮和柔軟性好等優點 。
（四）加強填充牆與混凝土柱的連接 ：填充牆和混凝土柱連接處應采用實心混凝土砌塊砌築 ，並與封底多孔砌塊咬合組砌 ，柱內預留2Φ6鋼筋與填充牆拉結 ，鋼筋豎向間距 400mm；頂層及底層的門窗洞下設70mm厚通長現澆鋼筋混凝土帶 。
（五）填充牆頂與混凝土梁 、板間的連接 ：待填充牆沉實後 ，一般在牆體完成7天後 ，再進行牆體頂磚砌築 ，填充牆頂部采用實心水泥砂砌塊斜砌 ，且必須逐塊敲緊密實 ，用8～12mm的砂漿填滿擠實 。當牆長大於5m時 ，牆頂應用預埋鋼筋拉結 ；牆高大於4m時 ，牆體中應設鋼筋混凝土圈梁。
（六）牆體內設置構造鋼筋 ：考慮到頂部2層溫度影響較大 ，故在牆體內設置通長2Φ4焊接鋼筋網片 ，豎向間距500mm ，其餘各層可為700mm ，鋼筋網片均與混凝土柱伸出的拉結筋搭接 。
（七）牆體抹灰要求 ：牆麵抹灰前 ，在填充牆體與鋼筋混凝土構件周邊接縫處設置高度不小於500mm的粘貼網布 ，長度隨接縫粘貼 ，網片張緊後固定 。牆麵抹灰應在牆體砌築15天後方可進行 ，抹麵施工按規範要求進行 。
結語
空心砌塊牆體裂縫是建築施工中不可避免的普遍現象 ，隻有通過改進施工工藝 ，並采取一定的技術措施和方法 ，才能有效的防止和減少裂縫的產生 。而要徹底解決這個問題則是一個綜合性的研發課題 ，有待建築材料 、建築構造 、施工工藝等多方麵得到改進和不斷完善才能逐步解決 。